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Reforma parcial o integral de tu piso, con un solo equipo, precio desglosado por partidas y calendario por fases
Reformar un piso de 80 m² en Madrid cuesta, como referencia, entre 32.000 y 72.000 € según las calidades, y la obra completa suele durar de ocho a doce semanas. Son cifras orientativas: el precio de tu piso sale de medirlo y de ver el estado de sus instalaciones.
En ReforMadriz llevamos más de 20 años reformando viviendas en Madrid. Tenemos la oficina en Usera y trabajamos en toda la capital y el área metropolitana, con una sola persona de contacto para toda la obra.
| Nivel | Precio por m² | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Básico | 400 - 600 €/m² | 32.000 - 48.000 € |
| Medio | 700 - 900 €/m² | 56.000 - 72.000 € |
| Alta gama | desde 1.000 €/m² | desde 80.000 € |
Lo que más mueve el número es cuántos baños hay y qué cocina se pone, si hay que renovar las instalaciones y si se cambia la distribución. Lo explicamos con detalle en qué mueve el presupuesto de un piso de 100 m² y en cuánto cuesta reformar una casa en Madrid.
| Obra | Plazo |
|---|---|
| Piso completo de 80-90 m² | 8 - 12 semanas |
| Reforma de cocina | 2 - 4 semanas |
| Reforma de baño | 1 - 2 semanas |
| Cambiar bañera por ducha | 24 - 48 horas |
El calendario se entrega por fases junto con el presupuesto. Si durante la obra aparece algo que no se podía ver antes, se para, te lo enseñamos, se valora y solo se continúa cuando lo apruebas por escrito.
Un piso comparte edificio, y eso condiciona la obra desde el primer día:
• La comunidad. Hay que avisar al presidente o al administrador y acordar cómo se protegen el ascensor y el portal.
• El horario. Dentro de una vivienda solo se puede hacer ruido de obra en la franja que marca la ordenanza; lo detallamos en horario de obras en Madrid.
• El escombro y el material. Un cuarto sin ascensor o una calle estrecha encarecen subir material y bajar escombro, y el contenedor en la calle tiene su propio papeleo y coste.
• Las bajantes y los elementos comunes. Mover una bajante o tocar un muro de carga ya no es una decisión solo tuya: cambia el trámite y puede requerir técnico.
• Las instalaciones antiguas. En los bloques de los años 50 a 70, muy comunes en Madrid, la fontanería y la electricidad suelen haberse quedado cortas.
Qué trámite necesita tu obra, con el texto de la ordenanza, en licencia de obra o declaración responsable en Madrid.
No todos los pisos necesitan una obra completa. Si las instalaciones están bien, se puede ir por partes:
• Baño. La reforma de baño o, si solo molesta la bañera, cambiarla por un plato de ducha: es la reforma más rápida de todas.
• Cocina. Una reforma de cocina completa, o solo encimera y muebles.
• Salón. Quitar el gotelé, pintar, cambiar el suelo a parquet o tarima y, si el piso lo permite, abrir la cocina.
• Suelos y ventanas. Baldosa, ventanas y aislamiento, sin tocar el resto de la casa.
Si el piso necesita más de tres de estas obras o las instalaciones están viejas, suele compensar una reforma integral: los oficios se coordinan una sola vez y no se rompe lo que acaba de hacerse.
Reformamos pisos en toda Madrid, con página propia para Usera, Carabanchel, Vallecas, Arganzuela y Legazpi, Mirasierra y Leganés.
Como referencia orientativa, de 400 a 600 €/m² en acabado básico, de 700 a 900 €/m² en calidad media y a partir de 1.000 €/m² en alta gama. En un piso de 80 m² eso supone de 32.000 a 48.000 €, de 56.000 a 72.000 € o más de 80.000 €. El precio real depende de los baños, la cocina, las instalaciones y el edificio, y por eso medimos antes de darlo.
Un piso de 80 a 90 m² suele llevar entre ocho y doce semanas si no aparecen sorpresas. Una cocina, de dos a cuatro semanas; un baño completo, de una a dos; y un cambio de bañera por ducha, de 24 a 48 horas.
En una reforma integral, no: habrá días sin agua, sin luz y sin baño. En una reforma parcial sí se puede organizar por estancias, y te decimos antes de empezar en cuál de los dos casos estás.
Si solo cambias acabados o renuevas instalaciones respetando su posición y dimensiones, en un edificio no protegido, la Ordenanza 6/2022 lo deja fuera de todo trámite. Si mueves una bajante, tiras un tabique o cambias la distribución, hay que mirar si procede declaración responsable o licencia. Lo revisamos antes de empezar.
Sí, conviene avisar al presidente o al administrador antes de empezar, y acordar cómo se protege el ascensor y las zonas comunes y por dónde se baja el escombro. En interiores, la ordenanza de ruido de Madrid prohíbe la obra entre las 21:00 y las 8:00 en laborables y entre las 21:00 y las 9:30 en sábados, domingos y festivos.
Si vas a levantar suelos y paredes, casi siempre. En los pisos de los años 50 a 70 la fontanería y la electricidad suelen haberse quedado cortas, y renovarlas después de poner los acabados obliga a romper lo que acabas de pagar.
Muchas veces sí, pero primero hay que comprobar que el tabique no es de carga y resolver la extracción de humos. Al cambiar la distribución arrastra albañilería, instalaciones, suelo, techo y pintura, así que conviene valorarlo junto con el resto de la obra.
4,4 ★ de valoración media sobre 14 reseñas en Google · Ver nuestra ficha en Google
Unos profesionales!! Me hicieron la reforma de casa y la verdad que fueron muy prefesionales, rápidos, economicos y con una terminación impecable
Quedé super contento con la reforma de mi casa! Trabajan rapido y bien, se nota que saben lo que hacen. Todo quedó de lujo y a un buen precio. Muy recomendables, si necesito otra reforma, repito fijo
Me hicieron la reforma de la casa entera y la verdad que fueron geniales,sobre todo seriedad y muy bien con los acabados y muy bien de precio. Se lo recomendé a un par de amigos y la verdad que quedaron muy contentos también os los recomiendo.
Muy buenos profesionales. La reforma mejor q otros q pedi presupuesto. Bastante limpios y profesionales
No pude tener mayor acierto el día que decidí apostar por ellos, atentos, profesionales, limpios y todo ello al mejor de los precios. Desde luego con nosotros no han hecho una reforma, han hecho unos clientes.
Me hicieron la reforma,y muy contenta muy profesionales, buena calidad, rápidos y baratos, recomiendo cien por cien
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