Horario de obras en Madrid: hasta qué hora se puede

Obra dentro de una vivienda o un local

Es el caso de casi cualquier reforma: picar un baño, levantar un tabique, instalar una cocina. La ordenanza no fija un horario permitido, fija una franja prohibida, en el artículo 47.2, dentro de las conductas que considera no tolerables:

«Efectuar mudanzas, desplazamiento de muebles, traslado de enseres o la realización de obras en el interior de las viviendas o locales desde las 21.00 hasta las 8.00 horas, en días laborables, y desde las 21.00 hasta las 9.30 horas, los sábados, domingos y festivos.»

Dos cosas que conviene leer bien. La primera: los domingos y festivos no están prohibidos. Lo que está prohibido es hacer ruido fuera de esa franja horaria, también en domingo. La segunda: el sábado y el domingo la obra no puede empezar hasta las 9.30, media hora más tarde que entre semana.

Y ojo con una tercera, que no está en la ordenanza pero manda igual: los estatutos de tu comunidad pueden ser más restrictivos. Si el edificio tiene un horario de obras aprobado en junta, ese es el que te van a reclamar los vecinos.

Franjas en las que NO se puede hacer ruido de obra en Madrid
Tipo de obra	Lunes a viernes	Sábados, domingos y festivos	Artículo
Dentro de la vivienda o el local	De 21.00 a 8.00	De 21.00 a 9.30	Art. 47.2.c
Fachada, vía pública, construcción o derribo	De 22.00 a 7.00	De 22.00 a 9.00 (sábados y festivos)	Art. 42.1

Obra en fachada, en la calle o derribo

Cuando la obra sale al exterior el horario es distinto, y lo fija el artículo 42.1:

«Las obras y trabajos de construcción, modificación, reparación o derribo de edificios o infraestructuras, así como las que se realicen en la vía pública, no se podrán realizar, de lunes a viernes, entre las 22.00 y las 7.00 horas o en sábados y festivos entre las 22.00 y las 9.00 horas, salvo por razones de urgencia, seguridad o peligro.»

Resulta curioso pero es así: la obra de fachada puede empezar antes que la de dentro de casa, a las 7.00 entre semana frente a las 8.00. La lógica es que molesta a distinta gente y de distinta manera.

La misma ordenanza prevé que, si por necesidades técnicas o de movilidad no se pudiera trabajar de día, se autorice previamente hacerlo en horario nocturno, determinando el período y el plazo. Es lo que explica que veas obra en la calle de madrugada.

Y añade una obligación que a menudo se pasa por alto: los responsables de la obra deben adoptar las medidas más adecuadas para reducir el ruido, incluido el cerramiento de la fuente sonora o colocarla dentro de la estructura de la obra en cuanto el estado de los trabajos lo permita.

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Qué pasa si se incumple

Hacer obra dentro de una vivienda fuera del horario permitido está tipificado en el artículo 61.1.l) como infracción leve. Y el artículo 64.a) fija la sanción para las leves de este bloque: «multa de hasta 750 euros».

No es una cantidad que arruine a nadie, pero sí suficiente para que no compense ganar media hora por la mañana. Y hay algo que suele pesar más que la multa: si la relación con el vecindario se rompe al principio de la obra, el resto de las semanas se hacen muy cuesta arriba.

Nuestra forma de trabajar es sencilla: empezamos a las 8.00 entre semana, el ruido fuerte lo concentramos a media mañana y, cuando toca picar, avisamos a los vecinos del día concreto. Vale más un cartel en el portal que cualquier discusión en el ascensor.

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Cómo organizar la obra para no chocar con el horario

Con el horario sobre la mesa, planificar deja de ser un problema. Lo que hacemos nosotros:

• La media hora de antes se dedica a lo silencioso: subir material, proteger suelos, preparar herramienta.
• El picado y la demolición, agrupados en los primeros días y a media mañana, nunca a primera hora ni a última.
• Los sábados, solo trabajos sin ruido de impacto, salvo que el calendario apriete y los vecinos estén avisados.
• El escombro se baja a horas de paso, no cuando todo el mundo está durmiendo la siesta.
• Aviso en el portal con la fecha de inicio, la duración prevista y un teléfono. Suena a formalidad y evita la mitad de los conflictos.

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Preguntas frecuentes

¿Se puede hacer obra los sábados en Madrid?

Sí. La ordenanza no prohíbe trabajar en sábado: lo que prohíbe es la obra dentro de la vivienda entre las 21.00 y las 9.30, y la obra en fachada o en la calle entre las 22.00 y las 9.00. Fuera de esas franjas se puede. Aparte de eso, comprueba qué dicen los estatutos de tu comunidad, que pueden ser más estrictos.

¿Y los domingos y festivos?

La ordenanza los trata igual que los sábados: obra en el interior prohibida de 21.00 a 9.30, y en el exterior de 22.00 a 9.00. No hay una prohibición general del domingo, aunque en la práctica casi ninguna comunidad lo lleva bien.

¿A qué hora puede empezar el ruido entre semana?

Dentro de una vivienda, a partir de las 8.00. En fachada, vía pública o derribo, a partir de las 7.00. Antes de esa hora se puede estar en la obra preparando o subiendo material; lo que no se puede es generar el ruido de la obra.

¿Cuánto es la multa por hacer obra fuera de horario?

Hacer obra en el interior de una vivienda fuera del horario permitido es infracción leve (art. 61.1.l) y la sanción puede llegar a 750 euros (art. 64.a). Para las obras en el medio exterior el régimen es distinto y las cuantías más altas.

¿Se puede pedir permiso para trabajar de noche?

Para obras en el exterior, sí: la ordenanza prevé que se autorice previamente cuando por necesidades técnicas o de movilidad no puedan hacerse de día, fijando el período y el plazo. Se tramita en el Ayuntamiento antes de empezar.