Reformas de naves industriales en Madrid

Qué incluye la reforma de una nave

• Vaciado y demolición interior, con retirada de residuos a gestor autorizado.
• Cubierta: reparación e impermeabilización, canalones y goteras.
• Fachada y altura: trabajos verticales sin andamio cuando la nave lo permite.
• Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización, dimensionadas para la actividad.
• Oficinas, aseos y vestuarios interiores, con tabiquería de pladur y techos registrables.
• Cerramientos y acristalamiento: ventanas y cristalería.
• Acabados: pintura, solados y limpieza final de la nave.

Qué mira un buen presupuesto

El precio de una nave no se calcula igual que el de un piso. Antes de darlo revisamos:

• El estado de la cubierta y si tiene placas antiguas de fibrocemento.
• La potencia eléctrica que pide la actividad y la que tiene la nave.
• La solera, según el peso que vaya a soportar y el tráfico de carretillas.
• Las oficinas, aseos y vestuarios que haya que construir.
• Si la actividad cambia, porque puede modificar los trámites y las exigencias de seguridad.
• El acceso para camiones, contenedores y maquinaria.

Si en lugar de una nave tienes un comercio a pie de calle, lo tuyo son las reformas de locales comerciales.

Trámites antes de empezar

En la ciudad de Madrid la obra se rige por la Ordenanza 6/2022: la vía general es la declaración responsable y algunas actuaciones siguen exigiendo licencia. Lo explicamos en licencia de obra o declaración responsable en Madrid. Muchas naves están en otros municipios de la Comunidad, y cada ayuntamiento aplica su propia ordenanza.

La obra también tiene costes de tramitación, como los impuestos municipales y la gestión de residuos. Puedes verlos en qué se paga de papeleo en una reforma.

Dos normas que conviene conocer

Seguridad contra incendios. Desde el 10 de mayo de 2025 rige el reglamento aprobado por el Real Decreto 164/2025, que sustituye al de 2004. Las naves existentes no tienen que adaptarse salvo ampliaciones o reformas que aumenten la superficie o ciertos cambios de actividad, y entonces solo en la parte afectada.

Amianto. Las cubiertas antiguas de fibrocemento pueden contenerlo. El Real Decreto 396/2006 reserva su retirada a empresas inscritas en el registro oficial, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Hay que comprobarlo antes de intervenir en la cubierta.