El papeleo de una reforma en Madrid: qué se paga

El ICIO: el impuesto que casi nadie espera

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras se paga en Madrid por cualquier obra que requiera licencia o declaración responsable. El tipo es del 3,75 %.

Lo interesante es sobre qué se aplica ese porcentaje, porque ahí hay bastante dinero en juego. La base imponible es el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendido como el coste de ejecución material.

Y la base no incluye: el IVA y demás impuestos análogos; las tasas, precios públicos y demás prestaciones patrimoniales públicas locales relacionadas con la obra; los honorarios profesionales; el coste de ejecución de las partidas de seguridad y salud; el beneficio empresarial del contratista; ni cualquier otro concepto que no integre estrictamente el coste de ejecución material.

Dicho de otra forma: si tu presupuesto de 20.000 euros incluye IVA, honorarios y beneficio industrial, el ICIO no se calcula sobre esos 20.000. Merece la pena pedir el presupuesto con el coste de ejecución material desglosado, precisamente por esto.

Qué se paga además de la obra, y qué lo activa
Concepto	Qué lo activa	Nota
ICIO (3,75 %)	Cualquier obra con licencia o declaración responsable	Sobre el coste de ejecución material, sin IVA, honorarios ni beneficio industrial
Fianza de gestión de residuos	La tramitación de la obra	Es un depósito: se recupera acreditando la entrega a gestor autorizado
Autorización de contenedor o saco	Colocarlo en la vía pública	Condiciones añadidas en zonas de estacionamiento regulado
Honorarios y dirección facultativa	Que la obra requiera proyecto técnico	No es tasa municipal; queda fuera de la base del ICIO
Ocupación de vía pública	Andamio, valla o acopio en acera o calzada	Depende de la superficie y del tiempo

El ICIO también se paga con declaración responsable

Es la confusión más habitual. Mucha gente asocia el impuesto a la licencia y da por hecho que, si su obra va por declaración responsable, no hay nada que pagar. No es así: el hecho imponible es la obra, no el tipo de trámite.

Hay además una consecuencia práctica de calendario. Con la declaración responsable se empieza desde que entra en registro, así que conviene tener resuelta la parte tributaria en el momento de presentarla y no después, cuando la obra ya está en marcha.

Si tienes dudas sobre qué trámite te toca, lo explicamos con el texto de la ordenanza en el artículo sobre licencia de obra o declaración responsable.

Los residuos: el contenedor y la fianza

Toda obra genera escombro y ese escombro tiene que acabar en un gestor autorizado. Hay dos cosas distintas que se confunden a menudo.

La primera es el contenedor o el saco. Si se coloca en la vía pública, hay que tramitar la autorización correspondiente, y en zonas con estacionamiento regulado hay condiciones añadidas. Es rápido pero no es automático, y conviene preverlo con días de antelación porque condiciona la fecha de inicio del picado.

La segunda es la fianza de gestión de residuos, que se deposita al tramitar y se recupera después acreditando que los residuos se entregaron a gestor autorizado. No es un coste, es un depósito: lo que sí es un coste real es perderla por no guardar los justificantes.

En las obras que hacemos nosotros esto va incluido y los justificantes se entregan con la documentación final. Es la partida que más veces se queda sin escribir en un presupuesto barato.

Lo que paga el proyecto, cuando hace falta

Si la obra requiere proyecto técnico, entra otro bloque: honorarios de redacción, dirección facultativa y, según el caso, coordinación de seguridad y salud. Esto no es una tasa municipal, es un servicio profesional, y su importe depende del alcance.

La buena noticia, para el ICIO, es que estos honorarios quedan expresamente fuera de la base imponible. La menos buena es que son reales y hay que contarlos.

En una reforma de vivienda que se limita a acabados e instalaciones, normalmente no hace falta proyecto. En cuanto se toca estructura o configuración, sí.

reforma de locales comerciales

Cómo pedir el presupuesto para que no haya sorpresas

Con todo lo anterior, hay una forma sencilla de evitar los sustos de final de obra: pedir que el presupuesto distinga tres cosas.

• Coste de ejecución material, desglosado por partidas. Es lo que se usa para el ICIO y lo que permite comparar presupuestos de verdad.
• Lo que no es ejecución material: honorarios si los hay, seguridad y salud, beneficio industrial, IVA.
• Trámites y residuos: quién tramita qué, quién adelanta la fianza y quién guarda los justificantes.
• Y una pregunta que conviene hacer siempre: qué pasa si el coste real acaba siendo mayor que el presupuestado, porque en el ICIO la liquidación se ajusta al coste real de la obra terminada.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ICIO en Madrid?

El tipo es del 3,75 % sobre el coste real y efectivo de la obra, entendido como coste de ejecución material. No entran en esa base el IVA, las tasas, los honorarios profesionales, las partidas de seguridad y salud ni el beneficio empresarial del contratista.

¿Pago ICIO si mi obra va por declaración responsable?

Sí. El impuesto se vincula a la obra, no al tipo de trámite. Conviene tenerlo resuelto al presentar la declaración, no después.

¿La fianza de residuos se recupera?

Sí, es un depósito que se devuelve acreditando que los residuos se entregaron a un gestor autorizado. Lo que hay que cuidar es guardar los justificantes: sin ellos, no hay devolución.

¿Necesito autorización para poner un contenedor en la calle?

Si ocupa la vía pública, sí hay que tramitarlo, y en zonas de estacionamiento regulado hay condiciones adicionales. Conviene preverlo con días de margen porque condiciona cuándo se puede empezar a picar.

¿Está todo esto incluido en vuestros presupuestos?

La gestión de residuos y el escombro, sí, con los justificantes de entrega. Los impuestos y tasas van siempre aparte y claramente identificados, porque son del propietario y no del contratista. Pregúntanos en el 673 226 283.