El precio actual de la vivienda impide a muchas personas cambiar de vivienda cuando tienen necesidad (por cambios en la familia) o simplemente cuando les gustaría.

Es cierto que el precio de la vivienda es prohibitivo. Una casa de nueva construcción o incluso de segunda mano puede significar perder muchas cosas por el camino. Por eso, con buena lógica, la gente acude en masa a las reformas integrales.

Una solución intermedia que se ajusta mejor al bolsillo y que, al final, cumple con su cometido: tener una casa nueva, más espaciosa, mejor acondicionada y adaptada a las situaciones y necesidades que sean. Ahora bien, ¿cuál es el precio real de una reforma completa de una casa? Vamos a contarte paso a paso lo que necesitas saber para abordar este proyecto con éxito.

¿Qué es una reforma integral?

Antes de entrar en detalles sobre precios y fases, es importante entender qué implica una reforma integral. Este tipo de reforma no se limita a realizar cambios superficiales; es un proceso que abarca diferentes aspectos de tu vivienda, desde las instalaciones eléctricas y de fontanería hasta la redistribución de espacios, el cambio de revestimientos y la renovación de muebles, puertas, calefacción, tuberías, suelos, ventanas, pintura, cristales o acabados.

En otras palabras, una reforma integral transforma tu casa desde los cimientos hasta los detalles más pequeños, con el objetivo de crear un espacio funcional, estético y adaptado a tus necesidades actuales.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

El costo de una reforma integral puede variar considerablemente según diferentes factores, pero aquí te damos una referencia general basada en los niveles de acabado. Te doy un precio aproximado para que te hagas una idea pero recuerda que es importante solicitar un presupuesto personalizado para conocer el precio exacto de tu reforma.

Además es importante guiarse no solo por el precio, sino por la calidad de los materiales y la experiencia de los profesionales. Muchas veces lo barato sale caro y es mejor invertir en una reforma de calidad que te dure muchos años y no tengas problemas en el futuro.

Reforma básica: entre 400 y 600 €/m².

Reforma media: entre 700 y 900 €/m².

Reforma de alta gama: desde 1.000 €/m² en adelante.

Por ejemplo, para un piso de 80 m², el costo podría oscilar entre 32.000 € y 72.000 €, dependiendo del tipo dereforma que quieras hacer, el nivel de personalización y los materiales elegidos.

Factores que influyen en el precio

Tamaño de la vivienda: Reformar un apartamento de 50 m² no tendrá el mismo costo que una vivienda de 150 m². Aunque pueda parecer obvio, un espacio más grande requiere más materiales y mano de obra.

Alcance del proyecto: Cambiar la distribución de tu hogar o renovar solo el baño y la cocina afecta el presupuesto.

Calidad de los materiales: Desde suelos de madera maciza hasta azulejos de diseño, los materiales premium elevan significativamente el precio de la reforma, pero también garantizan durabilidad y estética.

Estado actual de la vivienda: Instalaciones eléctricas obsoletas o fontanería deteriorada pueden requerir una inversión mayor, aunque es importante no escatimar en estos aspectos para garantizar la seguridad y el confort de tu hogar, evitando accidentes y problemas futuros que pueden salir más caros.

Ubicación: Realizar una reforma en pleno centro de Madrid puede ser más caro que en zonas periféricas debido a factores como accesibilidad y licencias municipales.

Mano de obra: Contratar profesionales con experiencia garantiza calidad, pero también representa un costo importante a tener en cuenta. No escatimes en calidad, ya que una mala instalación puede acarrear problemas en el futuro.

Fases de una reforma integral

El proceso para una reforma integral responde, básicamente, a siete fases principales:

1. Derribo de muros y redistribución de la casa

El costo de derribar un muro oscila entre 5 y 10 €/m², mientras que construir uno nuevo puede costar entre 30 y 50 €/m². Estas acciones son comunes para crear espacios más amplios o añadir nuevas estancias.

2. Cambio de azulejos, ventanas y suelos

Dependiendo del material, los precios varían:

Suelo de cerámica: 4.000 € para una vivienda de 90-100 m².

Ventanas nuevas: alrededor de 3.000 €.

Alicatados: entre 3.000 y 3.500 €.

3. Renovación de puertas y marcos

Las puertas macizas preparadas para insonorizar rondan entre 300 y 400 €, mientras que una puerta blindada puede costar entre 450 y 500 €.

4. Cambio de la instalación eléctrica

Renovar completamente la instalación eléctrica de una vivienda de tamaño medio cuesta aproximadamente 3.500 €. Esto es esencial para garantizar la seguridad.

5. Pintura general

Pintar una casa completa cuesta entre 400 y 1.200 €, dependiendo del tamaño y de si optas por pintura tradicional o papel pintado (200-300 €).

6. Reforma de baños

Reformar un baño completo, incluyendo sanitarios, grifería y muebles, cuesta aproximadamente 6.000 €.

7. Reforma de cocina

La cocina es una de las áreas más costosas de reformar. Un cambio total, incluyendo muebles, grifería, electrodomésticos y encimeras, puede costar unos 10.000 €.

Beneficios de realizar una reforma integral

Realizar una reforma integral no solo mejora la estética de tu vivienda, sino que también aporta numerosos beneficios a nivel funcional y económico:

Aumento del valor de la propiedad: Incrementa su valor de mercado si planeas vender o alquilar.

Mejora de la eficiencia energética: Ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción eficientes como la aerotermia reducen tus facturas y cuidan el medio ambiente.

Mayor confort: Adaptar los espacios a tus necesidades mejora significativamente tu calidad de vida y la de tu familia.

Consejos finales para una reforma exitosa

No escatimes en calidad: Elegir materiales baratos puede salir caro a largo plazo, elige siempre calidad y durabilidad y una empresa que te de garantías y servicio postventa.

Comunícate con tu equipo: Una comunicación fluida garantiza que tus ideas y expectativas se cumplan. Sigue todo el proceso de la reforma y no dudes en preguntar si tienes dudas.

Prioriza tus necesidades: Si tu presupuesto es ajustado, enfócate en las áreas más importantes, y deja las reformas menos urgentes para más adelante. Déjate aconsejar por profesionales que te ayuden a priorizar.