ITE desfavorable en Madrid: qué toca hacer ahora

Antes del resultado: quién tiene que pasar qué

Conviene tener claro el mapa, porque ITE e IEE no son lo mismo y mucha gente los mezcla. Según el Ayuntamiento de Madrid, la primera inspección técnica se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple 30 años desde la terminación de la obra de nueva construcción o de rehabilitación. Las sucesivas se repiten cada diez años desde el año de la obligación, con independencia de la fecha en que se presentara la anterior.

El plazo de presentación es el año natural: hasta el 31 de diciembre del año que corresponda.

Para los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años entra en juego el Informe de Evaluación del Edificio, que debe presentarse en un plazo máximo de cinco años desde que alcanzan esa antigüedad, salvo que en ese período tocara renovar la ITE, en cuyo caso el IEE se presenta en sustitución de la ITE. Una vez hecha la inspección, el informe se presenta en un máximo de tres meses desde la fecha de finalización de la inspección.

Si no tienes claro qué le toca a tu edificio ni cuándo, el Ayuntamiento tiene un consultor por dirección. El enlace está al final.

ITE e IEE en Madrid: a quién le toca y cuándo
	ITE	IEE
A partir de qué antigüedad	30 años desde la terminación de la obra	Más de 50 años, en vivienda colectiva
Cuándo se presenta	En el año siguiente a cumplir los 30	En un plazo máximo de 5 años desde cumplir los 50
Fecha límite dentro de ese año	31 de diciembre	31 de diciembre
Plazo tras la inspección	—	3 meses desde que termina la inspección
Cada cuánto se repite	Cada 10 años desde el año de la obligación	El IEE completo caduca el 31 de diciembre del décimo año siguiente a su presentación
Si coinciden	—	El IEE se presenta en sustitución de la ITE

Qué suele salir en un acta desfavorable

No hay dos edificios iguales, pero después de bastantes comunidades el patrón se repite. Estas son las deficiencias que más veces nos llegan en un acta, de más a menos frecuente:

• Fachada. Revestimiento con desprendimientos, grietas, humedades por filtración y, sobre todo, cornisas y balcones con el hierro oxidado empujando el hormigón.
• Cubierta. Impermeabilización agotada, sumideros atascados, encuentros con petos y chimeneas mal resueltos. Es donde más barato sale actuar a tiempo y más caro sale esperar.
• Instalaciones comunes. Bajantes de fibrocemento o de hierro que llevan décadas, y cuadros eléctricos de zonas comunes sin las protecciones actuales.
• Estructura. Lo menos frecuente y lo más serio. Si aparece aquí, el informe lo suele señalar como lo prioritario y cambia por completo el calendario.
• Accesibilidad. Portales con escalón, ausencia de ascensor o ascensor que no llega a cota cero.

impermeabilización de cubiertas

reparación de tejados

El orden importa más que el presupuesto

El error más caro que vemos en comunidades es atacar primero lo que se ve. Se pinta la fachada, queda estupenda, y dos inviernos después aparecen manchas por dentro porque la cubierta seguía filtrando. Hay que rehacer parte de lo pintado.

El orden sensato es casi siempre el mismo: primero lo que mete agua, después lo que puede caerse, luego las instalaciones y al final lo estético. Si la cubierta y la fachada van a la vez, la cubierta primero.

Si hay elementos con riesgo de desprendimiento, eso se sanea ya, al margen del calendario del resto. No es una cuestión de la ITE, es una cuestión de que no le caiga un trozo de cornisa a nadie. Ahí los trabajos verticales permiten actuar en días, sin esperar a montar un andamio.

rehabilitación de edificios en Madrid

Andamio o trabajos verticales

Es la decisión que más condiciona el presupuesto de una fachada, y no hay una respuesta buena para todos los casos.

El andamio compensa cuando hay que intervenir en toda la superficie: pintar entera, rehacer el revestimiento, actuar en todas las plantas. Tiene un coste fijo de montaje y de alquiler por tiempo, y si ocupa acera o calzada hay que contar con lo que corresponda por la vía pública.

Los trabajos verticales ganan en reparaciones puntuales, en patios estrechos donde no cabe un andamio y cuando hay que actuar con urgencia. Se accede por cuerda, se trabaja y se termina sin ocupar la calle.

Lo que hacemos es presupuestar las dos opciones cuando el caso está en la frontera. La diferencia a veces es pequeña y entonces decide el plazo o la molestia a los vecinos, no el precio.

trabajos verticales

La derrama y los plazos: lo que conviene hablar en junta

Una obra derivada de una ITE desfavorable no se decide solo por precio. En junta hay tres cosas que conviene poner sobre la mesa antes de votar:

• Qué es obligatorio y qué es opcional. El acta marca deficiencias; el presupuesto suele traer además mejoras. Separarlas permite votar lo que toca sin que se caiga todo por el importe.
• Qué pasa si se parte la obra en fases. A veces se puede, y alivia la derrama. Otras veces partirla significa montar el andamio dos veces, y entonces sale más caro que hacerlo de una vez.
• Si hay alguna convocatoria de ayudas abierta. Muchas exigen que la obra no esté empezada cuando se solicita, así que el orden importa. Lo tratamos en el artículo sobre ayudas para reformar en Madrid.
• Quién coordina. Una obra de comunidad con varios gremios y un administrador por medio necesita un interlocutor único, o cada parte culpa a la otra cuando algo se retrasa.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no subsano las deficiencias?

La subsanación es obligatoria y el Ayuntamiento puede requerir que se ejecute. Lo que conviene mirar en cada caso concreto son los plazos que indique el propio requerimiento, porque es ahí donde se fijan. Si tenéis un requerimiento sobre la mesa, con el papel delante os decimos qué obra implica y en qué orden.

¿Cuánto cuesta arreglar un edificio con ITE desfavorable?

Depende por completo de qué haya salido y de la superficie de fachada y cubierta, así que cualquier cifra general engaña. Lo que sí podemos es visitar el edificio con el acta en la mano y dar un presupuesto por partidas, separando lo obligatorio de lo que no lo es.

¿La ITE y el IEE son lo mismo?

No. La ITE es la inspección técnica que toca a partir de los 30 años; el IEE es un informe más amplio para edificios de vivienda colectiva de más de 50 años, que además de la conservación evalúa accesibilidad y eficiencia energética. Cuando toca IEE, este se presenta en sustitución de la ITE.

Hemos pasado la ITE y ha salido desfavorable. ¿Hay que volver a pasarla?

Lo habitual es que, una vez ejecutadas las obras, haya que acreditar la subsanación. El procedimiento concreto conviene confirmarlo en la página municipal de la ITE, que es donde está la información vigente.

¿Podéis venir a ver el edificio antes de que la comunidad decida?

Sí, y es lo que recomendamos. Con el acta delante vemos el alcance real, os damos el presupuesto por partidas y un informe con fotos que podéis llevar a la junta. Llámanos al 673 226 283.