Ayudas para reformar en Madrid: cómo funcionan

Quién convoca, y dónde se mira qué está abierto

Hay tres niveles y conviene no mezclarlos, porque los plazos y los requisitos son distintos.

El Ayuntamiento de Madrid convoca sus propias líneas para edificios residenciales: conservación, accesibilidad, eficiencia energética. Son las que tienen sentido para una comunidad de propietarios.

La Comunidad de Madrid ha gestionado los programas de rehabilitación energética ligados a fondos europeos, tanto a nivel de edificio como de vivienda individual.

Y el Estado no da subvención para esto: da una deducción en el IRPF por obras que acrediten mejora energética. Es otra cosa y funciona de otra manera, porque no te ingresan nada, se descuenta en la declaración.

El sitio donde se ve de un vistazo qué hay vivo es la página municipal de ayudas, donde cada plan aparece con su estado y el enlace a su convocatoria. Ese enlace sigue siendo válido cuando las fechas cambian, que es justo lo que queremos.

Quién convoca qué, y dónde se consulta
Quién	Para qué	Qué tipo de apoyo
Ayuntamiento de Madrid	Edificios residenciales: conservación, accesibilidad, eficiencia energética	Subvención, por convocatoria
Ayuntamiento de Madrid	Sustitución de calderas contaminantes por sistemas eficientes o renovables	Subvención, por convocatoria
Comunidad de Madrid	Rehabilitación energética de edificios y viviendas	Subvención, ligada a fondos europeos
Estado (Agencia Tributaria)	Obras que acrediten mejora energética	Deducción en el IRPF, no subvención

Para qué hay ayudas y para qué no

La línea grande del Ayuntamiento financia actuaciones de accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad y seguridad de edificios residenciales ya existentes. Traducido a obra: fachada, cubierta, ventanas, ascensor, instalaciones comunes, patios. Cosas que se deciden en junta, no en el salón de casa.

El Ayuntamiento ha convocado también líneas para sustituir las calderas más contaminantes por sistemas eficientes o renovables. Ese es el caso que más encaja con una comunidad con caldera central antigua, o con quien se plantea dejar el gas.

Y lo que no entra, dicho claro: la reforma interior. Cambiar el baño, la cocina, los suelos o pintar no son actuaciones subvencionables en estas líneas. Si eso es lo que necesitas, lo sensato es presupuestarlo sin contar con ninguna ayuda.

rehabilitación de edificios en Madrid

El orden: lo que se pide después, ya no vale

Esta es la parte que de verdad decide si cobras, y no tiene nada que ver con el dinero disponible.

El certificado energético de antes. La mejora energética no se acredita con la factura de la obra: se acredita comparando dos certificados, uno del estado anterior y otro del posterior. Si el primero se pide cuando la obra ya ha empezado, no sirve, porque el estado anterior ya no existe.

El informe del edificio, antes de solicitar. En las líneas municipales dirigidas a edificios se exige que el Informe de Evaluación del Edificio esté presentado con fecha anterior a la solicitud de la ayuda. Si la comunidad no lo tiene registrado cuando se abre el plazo, no es que puntúe menos: es que no llega. Y encargarlo, hacerlo y registrarlo no se resuelve en una semana.

La obra, sin empezar. Muchas convocatorias exigen que la actuación no esté iniciada en el momento de solicitar. Empezar antes de tiempo deja fuera la solicitud, por mucho que la obra sea exactamente la que la ayuda pretendía financiar.

Por eso, cuando una comunidad nos dice que va a pedir ayuda, lo primero que preguntamos es en qué punto está el expediente. El calendario de la obra se adapta al de la convocatoria, no al revés.

Qué documentación piden siempre

Las convocatorias cambian, pero el núcleo de lo que se exige se repite. Conviene tenerlo preparado antes de que se abra el plazo, no después:

• Acuerdo de la junta aprobando la actuación y la solicitud.
• Informe de Evaluación del Edificio presentado y registrado, con fecha anterior a la solicitud.
• Certificado de eficiencia energética del estado previo, cuando la línea sea de mejora energética.
• Memoria o proyecto técnico de la actuación, según el alcance.
• Presupuesto desglosado por partidas, no un importe global.
• En obras a partir de cierta cuantía, varias ofertas de distintos proveedores. El umbral lo fija cada convocatoria.

Lo que hacemos nosotros y lo que no

Para que no haya equívocos: nosotros hacemos la obra y te damos los papeles que la acreditan. Entregamos el presupuesto desglosado por partidas en un formato presentable, las facturas, los justificantes de gestión de residuos y la documentación técnica de lo instalado.

Quien resuelve la ayuda es la administración, y quien tramita el expediente suele ser el administrador de la finca o el técnico que redacta el proyecto. Nos coordinamos con ellos sin problema, pero no vendemos que la ayuda esté garantizada, porque no lo está nunca.

Si estás valorando dejar el gas, qué implica en obra está en nuestra página de aerotermia. Si el paquete incluye cerramientos, en la de ventanas.

aerotermia

ventanas

Preguntas frecuentes

¿Hay ayudas para cambiar el baño o la cocina?

En las líneas de rehabilitación, no. Van dirigidas al edificio y a la eficiencia energética: fachada, cubierta, ventanas, accesibilidad, instalaciones comunes. La reforma interior de una vivienda hay que presupuestarla sin contar con subvención.

¿Puedo pedir la ayuda si la obra ya está empezada?

Depende de lo que diga la convocatoria concreta, pero lo habitual es que exijan que la actuación no esté iniciada al solicitar. Es el motivo por el que más expedientes se caen, así que conviene leerlo antes de dar el primer golpe.

¿Qué es lo primero que debería hacer mi comunidad?

Comprobar si el Informe de Evaluación del Edificio está presentado y en vigor. Sin él, muchas líneas quedan descartadas de entrada, y conseguirlo lleva semanas. Después, el certificado energético del estado actual si la línea es de eficiencia.

¿Dónde compruebo qué convocatorias están abiertas ahora?

En la página de ayudas del Ayuntamiento de Madrid y en el portal de vivienda de la Comunidad de Madrid, que es donde figura el estado de cada plan. Los enlaces están al final de este artículo. Desconfía de cualquier web que te dé importes y fechas sin decirte de cuándo son.

¿Nos ayudáis con el expediente?

Damos la parte que nos toca: presupuesto por partidas, facturas, justificantes y documentación técnica, en el formato que suelen pedir. La tramitación la lleva el administrador o el técnico, y nos coordinamos con ellos. Llámanos al 673 226 283 y lo vemos.